Usuarios sobre bancos y cajas que contrataron todos estos prestamos de escapar de estas subidas
Firma sobre un compromiso
el yen y los francos suizos- Con El Fin De referenciar las hipotecas. La principal utilidad era la discrepancia sobre coste. En agosto de un prestamo hipotecario medio sobre 150.000 eurillos a 30 anos con euribor mas un diferencial sobre medio tema costaba al mes 888 euros, entretanto que la misma hipoteca calculada tomando como referencia el libor de el yen ascendia a 509 eurillos, segun datos proporcionados por Helpmycash. Llegaron a firmarse unas 30.000 hipotecas en Espana vinculadas a divisas extranjeras, Conforme la Asociacion sobre Usuarios de Bancos y Cajas (ADICAE). Sin embargo las cosas cambiaron y el yen empezo a revalorizarse con respecto al euro, debido a que tener la hipoteca multidivisa dejo de acontecer la panacea. Asociaciones de usuarios de banca y la tarima sobre Afectados por la Hipoteca (PAH) alertan del aumento de reclamaciones de este articulo financiero, que no dudan en calificar sobre “toxico”. “En los ultimos meses hemos recibido mas consultas sobre las hipotecas multidivisa”, afirman.
Jose Antonio fue Algunos de los que contrato un prestamo hipotecario de esta esencia para acceder a su actual vivienda, que En la actualidad no puede costear. El nombre sobre la entidad financiera sobre momento quiere mantenerlo en confidencia de no entorpecer las negociaciones que mantiene abiertas desde permite un anualidad con el banco para hallar la arreglo. compro el piso en yenes por un precio equivalente a 390.000 eurillos; seis anos de vida luego, y a pesar de tener abonado 103.000 euros por la casa, le queda una deuda bastante superior a la original dispone de que retornar 590.000 eurillos en yenes.
“Las hipotecas multidivisas crean la ficcion de que cuando individuo recibe el capital en la divisa, tiene que retribuir las cuotas y las intereses en esa prestamos en palma moneda”, explica Sebastia Rodes, licenciado sobre la Asociacion sobre Usuarios de la Banca (Ausbanc). Por este razon en cada liquidacion de la hipoteca –cada mes-, el contratante “tiene que mercar esa divisa -al importe en que este en ese momento”. En velocidades, la hipoteca referenciada a Euribor nunca padece tantas fluctuaciones por motivo de que se revisa normalmente cada medio ano o bien anualmente.
Un articulo de gran riesgo todos estos prestamos se comercializaron especialmente dentro de…
Pero, en que se beneficiaba la entidad financiera si era la operacion tan temeraria? “Podian situar unas hipotecas que quiza hubieran ido an interrumpir a la competencia”, responde Rodes. En este significado fuentes sobre la PAH explican que solian ofrecerse a las usuarios que estaban mas apurados economicamente Con El Fin De alcanzar retornar una hipoteca en euros –la discrepancia sobre importe podia oscilar hasta en un 40%-. “Mucha gente que nunca podia permitirse la hipoteca cli?sica en plena burbuja inmobiliaria abrio hipotecas en esta moneda, desprovisto conocer que empezaria a revalorizarse, con lo cual la operacion dejaba sobre salirles a cuenta”, declaran desde Helpmycash.“Era la costumbre comercial agresiva”, comenta Rodes, y explica que aquellos prestamos estan justificados separado en dos casos cuando se venden a seres expertas en mercados financieros o a alguien que por su actividad comercial tapa acoger dinero en yenes, como podria ser, un exportador de Japon.
Uno de los afectados, Juan Castillejo, tenia una hipoteca referenciada al Euribor cuando un director de una entidad financiera le convencio Con El Fin De cambiarla por otra de tipo multidivisa. el euribor no paraba sobre crecer y su cuota hipotecaria alcanzo las mil euros mensuales. “Me dijo que pagaria unos 900 eurillos al mes”. Sin embargo asegura que ni le advirtieron sobre la punto de vista de revalorizacion de el yen respecto al euro ni que cada mes perderia cuatro puntos al cambiar sobre divisa. El fruto podria ser hace unos meses su contribuciin se llego a duplicar en contraposicion a hace cinco anos atras y que deberia practicamente lo mismo –se hipoteco por 174.000 eurillos y el saldo atento sobre su hipoteca es sobre 168.000 euros-, todavia habiendo desembolsado 90.000 eurillos durante todos esos anos. Asegura que vive “obsesionado” con el yen y que cada conmemoracion esta atento sobre “si se eleva o En Caso De Que baja”.
Falta sobre referencia El licenciado sobre Ausbanc explica que los bancos no suelen ceder a cambiar el clase de indice al que estan referenciadas esta clase sobre hipotecas. No obstante, senala que Hay algunas sentencias favorables a las consumidores que concluyen que “hubo la deficiente documentacion del banco respecto a la esencia y las riesgos que entranaba la operacion”. Ademas, informa que las afectados podrian pedir dirigiendose a consideracion al comprador sobre su entidad financiera, al Banco sobre Espana, la Comision Nacional del comercio de Valores (CNMV) y, en ultima instancia, a la neutralidad.
La actual ley de Medidas Urgentes par robustecer la refugio a los deudores hipotecarios sugiere a las entidades cambiar la redaccion referente a algunas clausulas “especialmente complejas” de las hipotecas multidivisas. En este sentido, ademas de efectuar consistir en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor de la vida de esos componentes, Ademi?s se exigira la aceptacion manuscrita de su aceptacion.